Fészekrakó program

Ez voltaképpen egy garanciavállalás arra, hogy amennyiben a lakáshitel adósa nem fizet, akkor sem veszik el a finanszírozó bank pénze. Az állam ugyanis készfizető kezességet vállal a bankhitel mellé, méghozzá az értékbecslő által megállapított hitelbiztosítéki érték 60 százaléka fölötti részre, a felső határ pedig a hitelbiztosítéki érték összege. Az állami kezességvállalás kiterjed a hitel összegén kívül a kezességvállalás díjára, az erre rakódó kamatra és a kezelési költségre is.

Fontos tudni, hogy a Fészekrakó program keretében hitelt kérőknek 2007 januárja óta a kezességvállalásért fizetniük kell, méghozzá a garantált hitelrész 2 százalékát.

Ez azért előnyös a lakáshitel kérelmezőjének, mert így kevesebb önrészre lesz szüksége. A garancia jóvoltából ugyanis nagyobb arányban lesz hajlandó lakáshitelt biztosítani a vételár kigazdálkodására a bank. Főként akkor jó ez, amikor a törvény előírja a bankok által maximálisan finanszírozható arányt a hiteleknél.

Nem mindenki részesülhet azonban a Fészekrakó kedvezményéből. Azok a házastársak, élettársak, illetve gyermeküket egyedül nevelő szülők nevezhetnek be a programra, akiknél egyik felnőtt sem töltötte be a 35. évet. Nem meglepő, hogy a méltányolható lakásigényre ügyelni kell, ahogy a lakástulajdonra vonatkozó kizáró szabály is él.

Ezúttal is igazodni kell ahhoz a szabályhoz, amely csak egy támogatott lakáshitel meglétét engedi: ha van ilyenje a garantált ingatlanhitel igénylőjének, vissza kell fizetnie a korábbi hitelt.

Azért teljesen önerő nélkül nem szállhatnak be a Fészekrakó kínálta lakáshitelbe sem a családok, 10 százalékot le kell tenni az asztalra saját pénzből vagy támogatások révén. A hitel felső határa 90 százalék.

A vételárra vonatkozóan megszabott limit Budapesten és a megyei jogú városokban 12 millió forint, ami új lakás esetén 15 millióra kúszhat fel. Más városokban, illetve községekben a használt lakások esetében 8, az újaknál 12 millió a maximális ár, ha ilyen hitelben szeretne részesülni a vevő.

Mindezt alaposan érdemes áttekinteni, és végiggondolni, mire jogosult, és mire nem az ember, mielőtt kiválasztja a megfelelő bankhitelt. Már csak azért is, mert ha nem kaphat elegendő támogatást a hitel mellé az ügyfél, akkor nem érdemes a forintalapú mellett dönteni, hiszen a devizában nyilvántartott ingatlanhitelek biztosan kedvezőbbek.